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　　奔涌千载的珠江，是广州城的血脉，更是一部流动的世界史诗。它见证过海上丝绸之路的万国舳舻，吞吐过十三行时期的全球财富，也亲历了近代民族工业的第一束火花。今日，珠江西岸的聚龙湾，正承接过这份千年气度，以“世界级滨水魅力区”的宏图，重塑广州的未来想象，乘浪大湾区让世界瞩目中国。

　　翻开人类城市发展的历史，从伦敦金丝雀码头到上海西岸，从CBD到CAZ，城市中心正从单一功能的商务区，进化为融合产业、文化、生态与居住的“生命共同体”。

　　当“大城市病”日益凸显，为破解困局、迎接新一代产业与人才，一线城市纷纷开启“多核”时代。以上海、深圳为代表，它们不再依赖单一中心，而是培育多个功能互补、各有侧重的城市新中心，以此实现资源的均衡配置与产业的合理布局，让整座城市更具韧性与综合承载力。

　　在这场从“单核”到“多核”的演进中，城市的竞争主场，已从陆地蔓延至水岸线。伦敦泰晤士河、纽约哈德逊河、上海黄浦江两岸，昔日的航运码头与工业锈带，已纷纷蜕变为融合文化、生态、商业与居住功能的世界级活力区。这标志着一个根本性的转变：城市发展的重心，已从追求单一的生产效率，升维为对生活品质与空间魅力的追求。

　　传统中央商务区（CBD）因其功能单一、空间冷漠等局限，正逐步被功能复合的中央活力区（CAZ）所取代。以美国哈德逊广场、上海西岸为例，CAZ是经济枢纽，更是文化、旅游、居住与消费功能的融合，强调人性化尺度、24小时活力与可持续发展，标志着城市核心区从“经济机器”向“多维生命体”的理念升华。

　　在全球产业变革背景下，创新、创意产业呈现出“回归都心”的趋势。其核心逻辑在于：顶尖人才趋向于选择能提供优质生活方式的城市区域；创新有赖于高密度环境下的非正式交流与偶然碰撞；城市中心区的品牌效应与完善生态为初创企业提供天然加速器。在数字经济与人工智能时代，密度（Density）、多样性（Diversity）和互动频率（Frequency） 所构成的“城市化学反应”是激发创新的终极土壤。

　　从全球城市开发，尤其是滨水区更新，我们看到当代城市发展最深刻的转型：即从追求“增量扩张”到专注“存量提质”，从建设“单一功能区”到培育“复合生命体”。这场转型，正在重新定义未来全球城市的竞争力要素。作为与城市同行的长期价值创造者，我们顺势而为，思考并参与这场价值重塑，是时代赋予的必然使命。

　　2024年9月，随着国务院正式批复《广州市国土空间总体规划》，广州迎来全新战略定位——“中心型世界城市”。这标志着广州从国家中心城市、大湾区核心引擎，正式向承载全球资源配置功能的枢纽城市迈进。这一宏伟蓝图并非凭空而来，其背后是广州已经铺就的三大核心优势：

　　与纽约、伦敦等全球城市一样，广州的中心城区沿珠江而生，形成了一条功能互补、有机联动的“城市发展轴”。从天河-珠江新城的金融与总部经济，到琶洲的数字经济与人工智能；从黄埔的科技创新阵地，到广州南站的商务与交通枢纽——各大中心通过高效的轨道交通无缝衔接。这种“强枢纽+多节点”的网络式格局，构建了一个更具韧性与协同性的产业生态系统，成为广州作为“中心型世界城市”最坚实的空间骨架。

　　强大的连通性，是世界城市的标配。截至2025年6月，广州地铁运营里程已达751.1公里，稳居全国第三、全球前三，构建了“地铁+城际+有轨电车”的多层次公共交通网络。日均超千万人次的客流量，不仅服务本市，更将佛山、东莞等周边城市纳入“1小时生活圈”。这张越织越密的轨道网络，正是广州汇聚全球人才与资源的“超级动脉”。

　　一座世界城市，既需要现代化的高度，也需要历史的温度。白鹅潭，作为广州“老城市新活力”的核心引领区，正是这座城市“经典魅力”的集中体现。从永庆坊的街巷风情、粤剧艺术博物馆的文化底蕴，到白天鹅宾馆的传奇故事、大湾区艺术中心的当代活力……深厚的历史文化与浓郁的都市烟火气在此交融，构成了广州区别于其他全球城市的独特标识。2024年，荔湾区接待游客7155万人次，这充分证明了“文化+消费”模式所催生的巨大吸引力。白鹅潭以文化为魂、产业为支撑，正在推动一场引人注目的滨水区复兴，成为广州世界级“软实力”的生动注脚。

　　与上海西岸以“迈向国际大都市的卓越水岸”为定位类似，白鹅潭同样承载着广州迈向全球枢纽城市的雄心。而聚龙湾，恰位于这11公里滨水岸线的中段核心，是串联南北、激活整体的关键节点。往北，联通白鹅潭艺术中心、华润万象城与跨江缆车项目；往南，衔接广钢、广船等工业遗存活化板块。在这一纵一横之间，聚龙湾不仅推动着白鹅潭从“生产之岸”向“生活之岸”的华丽转身，更以连片更新与产业生态构建，重塑片区格局。其战略站位，远不止于广州西部。

　　聚龙湾，从大湾区产业格局看，是 “广州—深圳—香港—澳门”科技创新走廊上的重要节点，也是广佛极点中推动珠江西岸先进装备制造业升级的关键载体。随着11号线城市轨道动脉的贯通，聚龙湾更紧密地接入广州轨道网络系统，为创新产业流动提供坚实的交通基础。伴随片区多元产业载体的建成及国际总部级企业的陆续入驻，聚龙湾将进一步强化其辐射湾区西部的龙头地位。未来，这里将是广州面向世界的文旅新地标，更是广州参与湾区竞争、实现新旧动能转换的战略接口。

　　在城市进阶的宏大叙事里，中央活力区（CAZ） 的迭代史，恰如一部从“产业核心”迈向“生命共同体”的进化史。从聚焦金融产业的CAZ 1.0（如伦敦金丝雀码头、陆家嘴CBD），到强调功能复合的2.0（如上海前滩中央活动区），再到追求人文、生态与数字有机融合的3.0（如纽约哈德逊广场、上海西岸），每一代CAZ都铭刻着时代对城市文明的探索。

　　◎ 城市中心变迁案例图1.0-3.0*信息来源城PLUS，如有侵权，联系删除

　　聚龙湾片区串联城市历史轨迹与未来发展远见，融入文化特色构建全新的CAZ4.0。借鉴世界级经验，将创新产业导入与产业生态系统构建作为激发城市活力的核心策略。但它的独特之处，在于其深厚的“在地性”。它并非在一张白纸上规划未来，而是于在地文脉与工业文明之上进行的 “有机更新” 。正因如此，聚龙湾将以更深厚的根基、更独特的商业与文化魅力、更包容的社区活力，定义一个全新的广州城市新范式——CAZ活力中心4.0。

　　从项目启动之初，聚龙湾便坚持“高起点谋划、高标准建设、高规格招商”。超过30家国内外顶级策划咨询与设计团队汇聚于此，为项目的高品质、先进性和可落地性保驾护航。在产业战略上，麦肯锡、BCG、戴德梁行等国际机构深度参与顶层设计，提出创新产业导入与城市氛围营造的综合策略，确立了 “新商贸、新总部、新双创” 的产业升级方向；在城市规划上，SOM、SASAKI等国际顶尖规划团队亲手勾勒，为聚龙湾的城市空间塑造、创新产业载体规划及文化生态可持续发展，提供了引领性方案。

　　聚龙湾项目整体占地约2.21平方公里，总计容建面约476万㎡，总投资超1000亿。其中启动区占地约25.19公顷，总计容建面约52.69万㎡，总投资约250亿。大规模、全周期、连片开发与高投资的特性，需要强有力的运作机制与资金保障。

　　2020年4月，经国资委报市政府批准，由珠江实业集团组建广州珠江产业园投资发展有限公司（以下简称“珠江产投”）统筹聚龙湾片区项目的统一规划和整体开发。2021年9月，珠江产投和太古签订合作意向书，双方以各占股比50%投资的模式成立合资公司，共同打造聚龙湾太古里商业项目。这场“市属国企+外资”的强强联合，采取了合资开发、定制销售、轻资产租赁经营等多元模式，为聚龙湾实现连片品质开发，提供了坚实的机制保障。

　　聚龙湾项目凭借其位于白鹅潭商务区的战略枢纽地位，通过打造双创产业半岛、科创总部湾、活力创智湾，积极引进高端商贸业、生产性服务业和科创、文创产业，绘制辐射粤港澳大湾区西部的产业蓝图。项目通过垂直商业理念整合办公、商业、展示等多维空间，构建起多层次、高效能的产业生态体系，不仅实现了科技、文化与商业的深度融合，更以制造升级打通全产业链信息壁垒、以文化升级搭建文创资源共享平台，形成跨区域、跨行业的资源联动效应。

　　依托珠东珠西产业带交汇的区位优势，项目将前沿科技赋能传统商贸业，推动交易模式线上化、平台化革新，同时通过新旧IP融合强化人才虹吸效应，打造广州西翼国际交往新门户。这一系列布局旨在以聚龙湾为核心，构建覆盖大湾区西部的创新网络，形成产业集聚的“磁极效应”，最终崛起为驱动区域高质量发展的增长极。

　　聚龙湾的活力，深植于其独特的水脉肌理。它不仅是珠江航道的重要节点，更通过大冲口涌等内部水系，将城市与江河紧密相连。水脉之上，30多处历史文化遗存如珍珠散落：清代聚龙古村、明代毓灵桥，承载着古老记忆；协同和机器厂，见证近代民族工业的崛起；德国教堂、渣甸仓、亚细亚花地仓等，诉说着海上丝绸之路的繁华。

　　143株百年古树生机盎然，每年的龙舟赛与生菜会，延续着浓郁的岭南民俗。未来，随着太古里的开业，当代先锋艺术将在此与历史传统碰撞，让 “榕、仓、水、花”的场所基因，获得现代化的表达，构筑聚龙湾独一无二的城市精神内核。

　　聚龙湾的再生，是一场深刻的城市转型，旨在将曾经的“工业锈带”蜕变为充满活力的 “产业与生活秀带”，这一转型由创新城市、乐活城市、智慧城市三大内核共同驱动：

　　以“创新城市”为核，聚龙湾对标旧金山、纽约东河等全球滨水创新区，通过“新商贸、新总部、新双创”的产业落位与有机混合，构建面向未来的创新生态。

　　“新商贸”包含高端商业、国际贸易与商贸平台、对外交流平台、专业服务等；“新总部”包含如金融总部、科技企业华南总部等；“新双创”则包含科创、文创、数字媒体产业等。其中，全国首个滨水太古里作为旗舰商业，不仅是消费场所，更是创新体验与潮流源点。总建筑面积约15万㎡的开放式文化与商业空间，将本土人文特色与滨水自然景观有机融合。今年12月底，广州聚龙湾太古里一期将逐步开放，届时将集中展现太古里品牌中年轻、时尚、潮流的业态与元素。

　　聚龙湾的“乐活城市”理念，旨在重塑一种品质、健康与可持续的生活方式。15分钟城市生活圈，将公园、商业、艺术馆与社区服务融入步行网络，打造全时段、充满活力的24小时滨水生活；遵循SITES、LEED与WELL等国际可持续认证标准，从生态廊道修复、低能耗建筑到材料的本地化回收，将绿色理念贯穿全周期。2021年，聚龙湾展厅及碧道项目荣获全国首个SITES铂金认证，以实践诠释未来办公与生活的可持续范本。

　　聚龙湾致力于成为可复制、可推广的智慧城市典范。其智慧城市核心规划理念强调 “以人为本、智领全周期、可持续发展、科技创新、历史文脉永续” 。未来，低空经济创新应用、数字孪生城市、智慧历史文化守护、智慧文旅、聚龙湾生活APP等十大核心场景将陆续落地，让这里成为未来智慧城市的试验场，赋能更高效便捷的理想生活。

　　聚龙湾的实践，正树立一个世界级滨水片区更新的广州范本。这里不仅是创新策源地，更是一个充满文化共鸣、以人为本的可持续社区。通过对历史文脉的再造、对生态自然的回归，以及对品质生活的专注，聚龙湾将重塑广州的未来图景——一个文商旅创居有机融合的世界级滨水魅力区。