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　　根据上海2035年控制性详细规划，上海核心滨江段（包括CAZ范围）的一线滨江住宅地块已经基本售罄，最后的2幅宅地就是澐启滨江，也就是说，澐启滨江是上车一线滨江板块的绝版机遇！

　　其一，澐启滨江是一线滨江板块最后住宅，同时又是新规后作品，在居住品质上面对其他同能级板块二手房几乎形成降维打击般的优势。

　　我统计了房龄比较新小区的挂牌均价，几乎都是上海塔尖级的价格，最便宜的也接近20万/㎡，最贵的超过27万/㎡！

　　其二，澐启滨江是一线滨江的绝版项目，那么以后所有的二线滨江项目在地段层面就比澐启滨江矮一头。

　　不说远的，就在项目对岸，上半年有一个19.5万/㎡的二线滨江项目售罄，下半年还有2个二线个层面的安全垫相辅相成，我真的找不到比澐启滨江还厚的“安全牌”！

　　滨江豪宅集群片区则是一条由众多珍珠串成的项链，“每颗珍珠“的价值都因为身处这条项链之中而得到整体性的提升和保障。

　　选择豪宅集群就是购买一个顶级的生态系统、一个稳定的价值联盟、一个高端的社交平台和一份有保障的生活方式

　　时至今日，得到市场认可，规模与品质都不错的豪宅片区一共只有5个，澐启滨江所在的世博-后滩九宫格豪宅区是最后一个，也是几近完美的一个。

　　世博板块的总绿地面积和绿化率本就是“一江一河”规划中最高的，占比达到约35.6%，极致的生态宜居！

　　友诚公园休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台！澐启滨江的生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！

　　我认为是整体规划！徐滨几大豪宅小区虽然有区隔，但难免与老小区、高架、历史建筑鱼龙混杂，不纯粹。

　　没有“新旧混搭”的违和感，没有高架噪音，没有老破小的杂乱，没有高压线的压抑。

　　项目自身的设计也在发力，澐启滨江没有将自己封闭成一座“孤岛”，而是通过“慢行系统+立体街廓”，将社区与滨江步道、地铁站、商业街区无缝编织在一起。

　　长达约800米的开放社区界面，北接世博公园，南融前滩商业，让城市流量自然汇入，也使“去江边”成为日常触手可及的选择。

　　我认为前滩缺的是好产品！前滩九宫格内，格力项目、尚峰名邸都是塔楼，大尺度改善户型缺失，三湘项目楼层不高，瞰江视野有限。更重要的是，它们都已经是上一代的产品。

　　设计的领先性、居住品质对上一个时代的产品形成降维打击，十二大颠覆性设计更是重新定义的滨江豪宅的品质上限！

　　落差13米的自然峡谷景观、约3500㎡的下沉水苑，全域架空层，打造巨幅透明全景泳池&群岛会所体系。

　　项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。

　　跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！

　　前滩太古里（以爱马仕、路易威登、卡地亚等全球顶奢品牌集群为核心，去年销售额逆势增长3.4%，是全国“太古里”系列之冠），对岸还有西岸梦中心和西岸金融城（正在打造绵延1.2公里的首个亚洲地标级风尚大道，集合精品购物中心、人文艺术长廊、文化保护旧址以及多元特色场馆等多个区域，荟聚多达600余个品牌选择，提供展览、秀场、娱乐、购物等一站式全新体验），随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。产业方面更是业态互补，规模宏大！

　　显然，无论是世博，前滩还是徐滨，产业菁英人士如果要置业，地理位置上占据几何中心，且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选

　　而现在我们知道，作为核心滨江段一线板块的最后上车机会，距离江面仅约300米的澐启滨江瞰江视野将是目前和未来新房供应中遥遥领先的！

　　不用怀疑，澐启滨江绝版的江景视野将会是沪上顶豪圈层年末“争抢”首要目标！

　　你看，整小区挂牌均价约19.9万/㎡的滨江凯旋门，高区瞰江房源的挂牌价妥妥超过30万/㎡！这就是极度稀缺资源占有，带来的穿越市场周期的底气！

　　所以，对于准备置业的顶豪客户来说，澐启滨江的中高区瞰江大户型，是今年的必抢选项，无需犹豫！

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　　相距不过1km的【中企云萃森林】，2023年拿证的均价仅约10.5万/㎡。

　　一方面，2年不到，板块新房均价直升1万+/㎡，这是三林滨江板块价值和潜力的体现。

　　是实景呈现，所见即所得。并且，相比交付期2年多的其他项目，准现房的【中企云萃森林】将为业主省下大量的过渡时间、租房成本以及贷款利息。

　　呈现可鉴的实景之际，以眼见为实的还原力承载生活力，将归家生活的舒适感和仪式感，实地展现在眼前柔和的灯光与岩板搭配，轻奢考究又不失内敛，以比对效果图的真实落地还原度，在现场提前感受到生活的质感，实景图抢先看！九游中国娱乐

　　作为三林滨江板块内的首发住宅，【中企·云萃森林】正脚踏实地，以“眼见为实”的速度，用看得见的品质和用心，在以蓝图还原力的基础上，展现更好的生活。

　　建面约90㎡2房，两间卧室的尺度感都要高于寻常该面积段户型。主卧里面做了一个“灵动空间

　　这样一个2房户型，既保证了舒适度，总价还控制在千万以内，给“预算刚需”的购房者一个很好的上车机会。

　　经典的三开间朝南飞机户型设计，最大化利用空间，减少面积浪费，整体格局方正南北通透。

　　三间卧室全附带飘窗，拓宽了景观视野的同时，增加了实际空间使用率；南向主卧做了带独立卫生间的套房设计，仪式感和私密性更强。在当下100㎡及以下面积段占绝大多数的情况下，建面约123㎡4房本就十分稀缺。而在产品设计上更加符合全龄段各种家庭结构的居住需求。

　　四开间朝南的设置下，真正做到了“向阳而居”，舒适度爆表；豪华主卧套房，配备独立卫生间与步入式衣帽间，给主人私密舒适生活，契合高阶需求；南向宽景阳台洗衣晾晒、休闲放松均可。全部房源精装交付，中央空调、地暖和新风三大件全都有！

　　2021年10月，中华企业&世博土控联合体以121.96亿，九游中国娱乐拿下东区9个单元的其中4幅住宅用地开发权【即中企云萃森林】

　　这4副地块分别是三林楔形绿地东区（含部分配套开发用地）15号（05-11，住宅）、17号（05-14，住宅）

　　传承海派经典美学，传承经典，融合海派与都会风格，重构建筑美学，简单、秩序、几何之美，经典三段式建筑立面，线条精致。

　　另外，九大园林的配置，让社区的每一处都布满美景。如果说大多数的楼盘是在小区内做景观，那「中企·云萃森林」更像是在森兰中做艺术品。

　　在上海，资源也有等级划分的。真正处于价值巅峰的核心资源，TOD无疑是重中之重！

　　再加上三林滨江整体商业用地规模超29万平方米，商业总体量远超过晶耀前滩和前滩太古里。

　　对于孩子而言，每天上学完全不用着急；对于父母而言也省去了奔波接送的时间和精力。

　　作为上海市中心城8片楔形绿地之一，三林滨江绿地融合了公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，规划为功能丰富的各类公园。

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