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　　售楼处电话☎：【售楼处预约热线万抢占绝版滨江资产，数字经济总部集群+低空经济新赛道加持，未来价值跃升通道已开启！

　　「中海·云邸玖章」四批次迎来压轴约104㎡小户型正式亮相，恰逢其时地为都市菁英人群提供了一个难得的入场杨浦滨江的契机！

　　本次加推的南区8#、13#小户型产品位置相当优秀，堪称滨江板块最后瞰江小户型，不容错过！

　　1、稀缺性价值凸显1）9月12日凌晨，上海土拍已取消中小套型占比限制，这意味着未来中环内核心板块，尤其是杨浦滨江这样的热门区域，将越来越难见到小户型产品。眼下正是把握机遇、抢占主城优质资产的最后窗口期。

　　细数目前上海整个滨江沿线的次新豪宅，「中海·云邸玖章」是目前总价1200万级可以买到的顶层江景价值高地最后机遇。

　　3）滨江置业门槛正全面上移！杨浦滨江百平户型门槛已站上1300万级，而周边新地块115㎡起步的规划，更预示着未来上车成本将再度跃升。在此背景下，「中海·云邸玖章」约104㎡的压轴小户型仅约1200万级，是整个滨江板块中错过不再的藏品级稀缺资产，堪称“绝版滨江入场券”。

　　2、产品力超越期待从徐汇滨江中海领邸到现在的杨浦滨江的「中海·云邸玖章」，中海打造的实景示范区超前落地、超越效果图的质感呈现，都收获一众豪宅粉。材质、工艺、细节，皆肉眼可见匠心所在。非“图纸豪宅”，而是看得见、摸得着的真实品质。

　　3、地价推动未来房价，现在仍是价值洼地杨浦滨江近期土拍接连刷新楼板价纪录，未来新房售价注定站上更高能级。相比之下，目前「中海·云邸玖章」依然处于板块价值上升通道的起点，此时入手，相当于以“当下成本”锁定“未来价值”，更是以约1200万级总价入住杨浦滨江的最后机遇。

　　「中海·云邸玖章」所在的杨浦滨江，于2025年3月迎来重磅规划升级，正式定位为“数字经济总部集群”。这一高能级产业布局，正擎动板块能级飞跃，为区域资产价值注入强劲信心与坚实底气。

　　相比已经定位成型的黄浦，杨浦滨江是黄浦江滨江核心段最后一片可成片开发的区域，目前“一江一河”规划的重点科创板块，杨浦滨江有国家高度的政府规划能级，是“人民城市”示范区建设样本，一江一河唯一的科创中心。

　　数字经济总部集群产业高地叠加低空经济等新赛道布局（上海中心城区唯一未来空间产业集群试点），不仅将导入20万高知人群，还将吸引全球资本关注，未来还有超30家在线家在线新经济创新型企业将在此汇聚，实现超3000亿元规模产值……未来必然会成为上海科创的产业高地，发展潜力不可估量！

　　杨浦滨江“一岛两翼”蓝图全面起航，复兴岛锚定“数字智能岛、设计艺术岛”引爆科创势能，南翼滨江擎举“世界客厅”与“新质秀岸”双核定位，承载中央活动区核心功能，数字经济总部集群加速落地！

　　以「中海·云邸玖章」附近区域来看，超极合生汇目前已处于地基阶段；美团主体结构完成2/3，预计明年上半年竣工；B站新时代产业园150米主塔立面完成1/3，已经初具雏形……2026-2028年竣工在即，万亿产业引擎轰鸣，杨浦滨江岸线正蜕变为世界级“发展绣带”，世界级滨水区定位加速配套落地！

　　7月15日，上海市委宣传部、市委网信办推出《上海市关于支持互联网优质内容创作的若干举措》支持黄浦区、杨浦区建设在全球范围具有影响力、引领力的互联网优质内容创作集聚区，助推互联网优质内容成为上海经济社会高质量发展的重要软实力。

　　区域响应政策积极性更是有目共睹！目前杨浦区已经发布了“YOUNG立方”政策，从“免、奖、服、投、补、管”六个维度推出18条措施。特别是为入驻“V聚场”的创业企业提供了最高三年的房租减免优惠，并联动大学路周边资源，打造青年友好的创作社群生态。第二届上海网络视听内容创作者大会已于2025年9月在杨浦成功举办！未来可期~

　　对标徐汇滨江，杨浦规划“一带两区”高端商务载体，复兴岛升级为“数字岛、设计岛、人民岛”，根据杨浦“一岛两翼”规划定位复兴岛“顶流岛”位置，近期地段活力价值不断叠加：

　　4月，复兴岛全球设计大赛已进入复赛阶段，全球百余支创新团队共聚一堂，灵感正在持续爆发；

　　8月上旬，小红书“REDLAND”首度登岛，吸引约10万年轻人、50+二次元IP空降于此，小红书摇身一变为痛岛；

　　9月24日，上海发布黄浦江滨江中北段规划，着力将滨江中北段打造成为具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。

　　9月30日，上海城市空间艺术季即将开幕，岛内的船台公园要迎来开放——到时候，老造船厂的巨型塔吊被灯光点亮，工业钢构与艺术装置碰撞出的火花，会让黄浦江岸共同看见这座岛的新生。

　　10月中旬，由B站举办的干杯音乐节重磅登岛！举办场地为船台PARK，将音乐、艺术与城市工业遗迹进行创造性结合，为乐迷提供沉浸式的“场景化”体验！

　　复兴岛这些实打实的落地动作，让它不只有“网红打卡地”这个单一标签，更让它成为能搞科创、又能玩艺术、还能逛公园的宝地。

　　黄浦滨江中北部最新规划“一心”为两轴交汇处形成北滨江公共活动中心。依托黄浦江、复兴岛运河、虬江三水交汇的区位优势和景观特质，布局标志性的大型体育文化场馆，联动共青森林公园和滨江优质景观资源，塑造文体商旅展一体化发展的市级滨水公共活动中心。

　　“四区”为以复兴岛为核心，联动两岸形成科创策源区；南部滨江数字引领区提升在线经济产业能级；中北部公园生态区强化生态辐射效应；北部片区为未来发展区。

　　未来复兴岛还将专注于蓝绿空间建设，打造7公里环岛活力水岸，消隐防汛墙，构建艺术水岸湿地空间，取消运河航道功能，转为休闲河道和水上活动区。规划3万平方米湿地净化区和离岛生态区，构建潮汐鸟岛。

　　交通方面，开通首条连接苏州昆山与上海市中心的低空航线类通用机场，拓展至嘉兴南湖、舟山花鸟岛等航线，打造长三角低空交通枢纽。地面交通开设环岛巴士，便于观光游览岛内景点。

　　产业方面，依托近30万方存量厂房，集聚创新创业群落，打造青年创业集聚区；举办世界人工智能大会量子城市分论坛、全球设计大赛、B站干杯音乐节等活动，吸引全球科研机构和企业参与。

　　量子城市”“空间智能”“低空通勤”……这些听起来很未来的词，正在逐一成为现实！

　　这一切，未来都是「中海·云邸玖章」业主可以直接享受的时代红利，无论是工作还是生活，便捷性、丰富性以及活力滨水生活都无出其右！

　　产品力打造上，中海为杨浦滨江奉上了“玖”系升级版！顶流红盘势不可挡！以众多迭代实现玖系再升级！匠心打造“好房子”，从超绝品质的社区大门开启高阶生活方式，展现出超越效果图的实景兑现实力！

　　公区传承了领邸玖章风格，从建筑立面、社区大堂、地下社区中心会所、部分楼栋1楼架空层、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研，通过昂贵奢石用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。

　　当下杨浦滨江大多项目占地面积小，鲜少有带高阶会所，而「中海·云邸玖章」直接配备与徐汇滨江中海·领邸玖章的同源会所空间：地下社区中心会所+部分楼栋1楼架空层泛会所功能空间！堪比“地上地下双会所”功能！

　　原班设计人马打造，逼格直接匹配四五千万的顶豪项目！实景如下，现场实体品质感更震撼～

　　无界泳池的升级打造上，细化到采用更大尺度的玻璃拼接，形成室内外空间的无界化融合，度假感更强烈！

　　不同空间的玻璃开合方式也有升级！让会所休闲与绿意庭院的融合更加自由。比如健身房的落地窗做了可全开合的设计，业主在跑步、慢走的运动中，不仅可以看到庭院的景观，还能呼吸到室外的新鲜空气，创造更愉悦的运动体验~

　　不仅如此，项目还在南北区均预留了3幢楼的架空层空间，精研全面匹配各年龄段业主社交生活需求的架空层空间！功能性拉满！不出社区，尽享海派调性的高品质休闲社交生活！

　　四批次加推南区8#、13#楼的约104㎡户型，所在楼栋位置相当优越，线米看江豪宅，下楼即享顶豪会所+架空层泛会所，还是104户型最佳位置的压轴最后席位！

　　超面积使用感户型设计！均为不浪费面积的飞机户型设计，赠送空间大幅提升，双冰箱交付、智能联动！南向次卧可变空间，既可做标准卧室又可拓展为书房；餐厅巧妙利用过道，提升使用空间。

　　特别在收纳上，设计了玄关八百库、主卧收纳墙、公卫收纳墙、全屋壁龛等有效收纳空间，相当人性化！

　　本次加推的南区地块距离江岸直线m，是杨浦滨江目前在售新房中距离江岸最近的项目！周边不仅有高密度、高浓度的产业集群，更有全维度、高能级的生活配套。地处杨浦滨江商务核心区，关于未来超乎想象。

　　另外，规划中的24号线也已浮出水面，超极合生汇设计方案中明确标注地铁出入口。（仅供参考，轨交线路以官方公示为准，最终以实际建设为准）

　　附近成熟商业生活配套在整个杨浦滨江新房市场都相当优越！直线km范围内覆盖上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场以及隆昌路地铁上盖街区商业等，日常生活购物相当便利！都市烟火气十足！

　　周边还有重量级商业规划建设：建面约11万㎡超极合生汇商业（在建）、美团商业黑珍珠主题美食街（在建）、B站商业二次元主题文化园区（在建）、杨树浦电厂遗址公园，及新建集购物、娱乐、文化、酒店于一体的大型综合体（规划）等等，未来板块内的商业氛围将会更加浓厚！（仅供参考，红线外配套以官方公示为准，最终以实际建设为准）

　　更值得一提的是，项目隔壁规划了3幅幼小初高全龄教育用地。日前，复旦大学签约杨浦，拟在杨浦滨江开办复旦附属国际学校，据最新上海规划资源官微消息，这所学校确定落位在项目隔壁的教育用地；另一幅地块则是规划中的小学及初中，未来高品质教育氛围不言而喻。（来源于杨浦区规划和自然资源局）

　　直线公里范围内还有杨浦区中心医院、波阳公园、复兴岛、上海电力大学等咫尺全维度高能级配套。

　　总的来说，中海高度聚焦核心地段的择地逻辑，是对城市发展红利的超前预判，也是对资产价值的一种无声“承诺”，未来居住于此的便捷生活相当值得期待~

　　「中海·云邸玖章」此前已经三开“日光”，不仅是市场对价格洼地的敏锐反应，更是对杨浦从“工业锈带”向“全球科创会客厅”华丽转身的坚定投票！

　　随着2026–2028年产业集聚与城市配套全面成熟，区域价值将迎来新一轮跃升。此刻入手，正是抢占滨江资产爆发前夜的黄金窗口！1200w级预算收藏滨江核心区的收官机会！

　　项目正处于“原始股”红利阶段，如今1200w级总价，即可锁定未来世界级滨水住区入场券。

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